賃貸経営の利回り-賃貸経営のメリット|賃貸経営とは

賃貸経営の利回り

賃貸経営をする上で、そもそも一番大切な事は、何でしょうか？それは、利益があるかどうかです。一口に利益と言っても、どうなったら利益が出てると言うのでしょうか？また、利益を出す方法ってあるのでしょうか？利益とは、収入と経費の差なのですが、賃貸経営での利益は利回りと言って、数字で表す事が出来ます。利回りの計算方法は、２種類あって、表利回りと言って、ランニングコストなどを考慮に入れず計算する方法です。計算式は、年間収入÷購入金額で求めます。計算方法が単純なので、だいたいのイメージを考える上では便利ではないでしょうか？だいたい10％くらいが目安です。

もう一つは、実質利回りと言って、経費も考慮に入れた、より実際の利益に近いイメージが出来る計算方法です。（年間収入−年間支出）÷購入金額で求めます。これは管理費や税金など、賃貸経営をする上でどうしても必要となるコストを考慮に入れているので、より正確となります。だいたい６〜８％あれば良いそうです。賃貸経営のスタイルは色々ですが、どんなスタイルがしたいかという事だけではなく、経営が成り立って行くかどうかを良く吟味して、自分の土地の特性をリサーチし、効率のよい賃貸経営をしていくことは、とても大切です。

収入面だけでなく、経費を抑える工夫も大事な作業です。節税、法人経営などの事も調べて見て下さい。賃貸経営は、大切なあなたの資産を利用する方法です。人任せではなく、仕組みを自分でも理解しましょう。